주택담보대출 이자 계산기 (주담대 원금균등상환 원금균등상환 차이)
최근 기준금리가 인상되면서 주담대 이자가 무려 6%에 육박할 것이라는 뉴스가 나오고 있습니다. 주식담보대출 이자 계산기를 활용해 실제 내가 부담해야 할 이자는 얼마인지 확인해 보세요.
있는 돈 없는 돈 다끌어 모아서 겨우 내집마련 했더니, 영끌 대출받은 사람들에게는 정말 날벼락같은 소식이 아닐 수 없습니다. 그런데 왜 이렇게 갑자기 주담대 이자가 올랐을까요?
그건 집값을 잡는데 단기 특효약이 바로 금리인상이기 때문입니다. 현 정부의 가장 큰 고민거리는 집값 잡기입니다. 무려 25번의 부동산 대책을 내놓고도 집값은 하늘 높은 줄 모르고 솟았습니다. 하여 정부는 가장 민감한 부분인 돈을 쥐고 흔드는 것입니다.
힘없는 서민의 입장에서 할 수 있는 게 뭐가 있겠습니까. 주담대 이자 계산기로 이자부담이 얼마나 높아질지 확인을 하고, 냉정하게 대처를 하는 수 밖에 없습니다.
주택담보대출 이자 계산기
네이버에서 대출이자계산기를 검색합니다. 스마트폰도 상관없는데, 좀 더 디테일하게 조건검색을 할 수 있는 건 PC라서 왠만하면 PC를 추천드립니다.
대출금액과 상황기간, 연 이자율을 입력해 줍니다.
원리금균등/원금균등/만기일시 중 상환방식을 선택해 줍니다.
▶원금균등상환 (원금을 상환기간 동안 균등하게 나누어 갚아나가는 방식)
ex) 1억 만기 30년 주택담보대출을 했을 경우
원금 : 1억 ÷ 360개월 = 277,777원 → 이 금액을 매달 갚아나감.
이자 : (현재 원금잔액 × 이율 3.65%) ÷ 12개월 → 이 금액을 매달 갚아나감.
즉, 매달 갚아나가는 원금은 동일하고, 원금이 줄어든 만큼 매달 이자도 조금씩 줄어듭니다. 장점은 총 이자금액이 낮고, 시간이 지날수록 상환금액이 줄어지만, 초기상환금액이 높은 편이고 매달 갚는 금액이 달라지므로 체크가 필요합니다.
▶원리금균등상환 (원리금(원금과 이자를 합친 돈)을 균등하게 갚아나가는 방식)
ex) 1억 만기 30년 주택담보대출을 했을 경우, 첫달 기준 원금 171,604원 + 대출이자 250,000원을 합쳐서 갚아나감.
원리금 균등상환은 초기에 원금이 적기 때문에, 이자가 줄어드는 속도 또한 더딥니다. 하지만 매달 균등한 원리금을 갚기 때문에 일정한 지출 원하는 분 또는 매월 급여가 동일한 직장인 분들이 선호하는 방식입니다.
▶만기일시(만기일에 원금 전액을 한 번에 상환하는 방식)
대출기간동안 이자만 납부하기 때문에 월 상환금액이 적어 부담이 적지만, 이자가 높은 편이고 목돈을 한꺼번에 상환해야 한다는 부담이 있습니다.
주담대 이자 상승
같은 조건에서 현재 3.65% → 6%로 이율만 변경해 보았습니다. 1억 만기 30년 주택담보대출의 경우, 총 대출이자가 무려 51,152,747원이 늘어납니다. 이 정도면 매달 15만원 정도의 추가 지출이 필요하게 됩니다. 매달 상환금액이 궁금하다면 월별 더보기를 클릭하면 자세하게 확인이 가능합니다.
주택담보대출 계산기 사용방법과 대출상환방식을 알아보았습니다. 주담대 이자는 코픽스(은행대출금리 기준지수)와 가산금리(은행마진)를 합해서 책정되기 때문에 은행마다 조금씩 이율이 다릅니다. 만약 이번에 금리가 오르고 난 뒤 현재 대출이자 금리가 너무 과한 것 같다면, 다른 은행의 대출을 알아보시는 것도 추천하는 방법입니다.
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