허그(HUG)안심전세대출 금리 조건, 이건 꼭 체크하세요!
정부에서 서민들을 각종 전세자금 대출 및 지원을 시행하고 있습니다. 그 중에서도 요즘 가장 각광을 받고 있는 허그안심전세대출에 대해 아래에서 알아보겠습니다.
1) HUG안심전세대출
허그안심전세대출은 주택도시보증공사에서 운영하고 있는 전세대출제도입니다. 임차인이 대출실행시 HUG보증보험에 자동가입되면서 전세보증금 반환을 책임져주고, 은행에는 전세대출 원리금 상환을 책임져주는 상품입니다.
HUG안심전세대출금리는 변동금리로 언제든 변경될 수 있으며, 우대금리를 얼마나 받느냐에 따라 달라질 수 있습니다. 현재는 3% 정도 금리로 보면 됩니다.
2) 허그안심전세대출 조건
허그안심전세대출의 가장 좋은 점은 청년과 신혼부부, 프리랜서, 무직자에게도 대출의 문이 열려 있다는 것입니다.
① 청년 : 만 34세 이하, 연소득 5천만원 이하일 경우, 전세금 90% 대출가능.
② 신혼부부 : 혼인신고 7년 이내, 연소득 합산 6천만원 이하일 경우, 전세금 90% 대출가능.
③ 무직자, 프리랜서 : 통장입금 내역과 소득활동 확인, 신용카드 연체기록, 신용점수 확인 후 대출가능.
※ 신용점수는 KCB기준 805점, NICE기준 820점 이상 대출 가능합니다.
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3) 허그안심전세대출 대상주택
허그안심전세대출제도는 대출이 가능한 주택이 정해져 있습니다. 그래서 원하는 집을 찾았다면 부동산이나 집주인에게 이야기해서 허그안심전세대출이 가능한 집인지 확인하는 것이 좋습니다.
1. 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 다가구, 단독주택 대상.
다세대 혹은 빌라의 경우 아파트에 비해 전세대출 승인이 다소 번거롭거나 대상에 포함되지 않는 경우가 있으니 계약 전 확인하시는 것이 좋습니다.
2. 준공된 지 1년 이상된 건물 대상.
3. 주택가격
① 수도권 : 전세보증금 7억 이하 주택
② 비수도권 : 전세보증금 5억 이하 주택
4. 주택가격 산정기준
① KB시세 or 한국감정원 부동산테크 시세
② 공시가격 150%에 해당하는 금액
(아파트 : 부동산공시가격알리미, 오피스텔 : 국세청 홈택스 확인)
③ 분양 가격의 90%
④ 최근 1년 이내 해당주택 거래가액
⑤ 토지, 건물 시가표준액 합산금액의 150%
※ ①~⑤ 번호 순서대로 산정하는 방식으로, KB시세가 없으면 공시 가격으로 확인합니다. 다세대 주택은 별도의 시세가 없기 때문에 주로 공시가격을 기준으로 합니다.
4) 허그안심전세대출 신청방법
HUG안심전세대출은 현재 신한은행, NH농협은행, KEB하나은행, 국민은행, 우리은행, 기업은행, 수협은행, 부산은행에서 신청이 가능합니다. 부동산과 해당은행에 연락해 허그안심전세대출이 가능한지 확인 후 전세계약서를 작성하세요.
계약 후 확정일자를 받은 다음, 대출시 필요한 서류들을 준비해 은행에 접수하면 됩니다. 대출심사는 약 2주 정도 소요되고, 승인이 완료되면 입주날에 맞춰 자동으로 전세자금대출이 실행됩니다.
5) 허그안심전세대출 주의사항
1. 임대인이 법인이거나 외국인이라면 전세대출 신청이 불가능합니다. 그래서 계약 전에 반드시 확인해 보셔야 합니다.
2. 집에 가압류나 가처분, 신탁등기, 선순위채권(60%이상) 등이 걸려 있으면 대출신청이 안됩니다. 등기부 등본 등을 사전에 확인해서 문제가 없는 물건인지 확인하세요. (선순위채권은 계약시 말소가 되는 조건으로 대출가능)
3. 전세계약이 1년 이상이어야 대출신청이 가능하고, 공인중개사가 직접 작성하고 날인한 계약서여야 합니다.
4. 허그안심전세대출은 전세금이 공시지가 150%이상 초과시 대출이 불가능한 상품입니다. 그런데 일부 사람들이 외부감정을 통해 전세대출이 된다고 하는 경우가 있는데, 불법일 가능성이 높으니 차단하시는 것이 좋습니다.
이상 허그안심전세대출 조건과 금리, 신청방법 등에 대해 알아보았습니다.
전세대출을 실행하면 자동으로 보증보험에 가입되기 때문에 소중한 전세보증금도 지키고, 소득이 적거나 불규칙한 무직자나 프리랜서에게도 혜택이 많은 아주 좋은 제도입니다.
은행에 따라 조건이나 금리 등이 상이할 수 있으니, 여러 은행에 문의해 보는 것을 추천합니다. 이사를 앞두고 전세 자금이 필요하신 분들에게 좋은 정보가 되었으면 합니다.
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